Briq.mx captó casi la mitad del fondeo colectivo inmobiliario de México en 2025

Briq.mx, la plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2015 en la Ciudad de México, colocó 716.9 millones de pesos en proyectos nuevos durante 2025, alrededor de 49% de todo lo que fondeó el sector ese año. Las cifras provienen de un comunicado de la empresa y de la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (Afico) publicado por Milenio. Con 2,947 millones de pesos acumulados, concentra cerca de la mitad del mercado y reportó la mayor utilidad entre las plataformas: 9.6 millones de pesos.

El resultado llegó en el primer año con ganancias para la industria. De acuerdo con el mismo reporte, el resultado agregado del sector pasó de una pérdida de 22.4 millones de pesos en 2024 a una utilidad de 0.8 millones en 2025, y seis de las nueve plataformas autorizadas de fondeo inmobiliario cerraron con números positivos. El financiamiento acumulado del sector llegó a 5,908 millones de pesos, 33% más que un año antes.

De 50,000 pesos a 500

Alberto Padilla y Fernando Ramos fundaron la startup en 2015, según Expansión. Padilla es su director general, de acuerdo con Latam Fintech Hub. En septiembre de 2017 la plataforma tenía 22 proyectos en financiamiento y 56 millones de pesos fondeados. El monto mínimo para invertir, que al arrancar era de 50,000 pesos, bajó a 5,000 en 2017 y después a 500, de acuerdo con Latam Fintech Hub. El número de inversionistas pasó de 3,200 a finales de 2019 a más de 15,000 en mayo de 2022.

El modelo reúne aportaciones de muchas personas para financiar a desarrolladores inmobiliarios. Hay dos instrumentos. En deuda, el inversionista presta para construir o remodelar y recibe intereses a una tasa y un plazo definidos. En copropiedad, compra una fracción de un inmueble y recibe una parte de las rentas y de la plusvalía, con participación en ganancias y en pérdidas. En 2022, tres de cada cuatro proyectos publicados eran de deuda.

En 2017, Padilla describió a Expansión el esquema como "un modelo de inversión de deuda senior", respaldado por una garantía inmobiliaria de alrededor del doble del préstamo. Los proyectos pasan por un "estricto proceso de selección y son previamente analizados" por el equipo de inversión, dijo a El Economista en 2023. Desde 2021 la plataforma también financia proyectos en Estados Unidos: empezó con la renovación de un hotel en Tampa Bay y siguió con un local comercial en Manhattan y edificios multifamiliares en Texas, según Latam Fintech Hub.

Comisiones y regulación

Briq.mx cobra a ambos lados. A los desarrolladores les cobra 17,000 pesos más IVA por el dictamen legal de cada proyecto y una comisión de hasta 5% más IVA cuando una campaña alcanza su meta. A los inversionistas no les cobra por depositar ni por invertir; las comisiones se aplican al recibir pagos: hasta 2% más IVA sobre intereses y capital y hasta 10% más IVA sobre rentas, según su tabla de comisiones.

La empresa, con razón social Briq Fund, opera como Institución de Financiamiento Colectivo, figura de la Ley Fintech supervisada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. Su autorización definitiva se publicó en el Diario Oficial de la Federación en diciembre de 2023, después de más de cuatro años de trámite durante los cuales operó bajo el régimen transitorio de la ley, informó El Economista.

Cómo invertir

El registro y la inversión se hacen en línea en briq.mx, desde 500 pesos por proyecto. Cada oportunidad publica su tasa, su plazo y sus comisiones. Según su sitio, la plataforma ha pagado 2,170 millones de pesos a sus inversionistas.

El dinero queda comprometido durante el plazo de cada proyecto; en 2017 esos plazos iban de 6 a 24 meses, según Expansión. El blog de la empresa documenta un caso real de un proyecto que no pagó, y el sitio advierte que ni el Gobierno Federal ni las entidades de la administración pública garantizan los recursos de los clientes. La atención es por el centro de ayuda en ayuda.briq.mx y las oficinas están en avenida Insurgentes Sur 730, en la Ciudad de México.

Foto de portada: «Mexico City buildings under construction 2017-05-16», Josh Baumgartner, CC BY-SA 4.0, vía Wikimedia Commons.